Przepięknnie urządzony dom w Chomęcicach

DOM PASYWNY! WYKOŃCZONY I WYPOSAŻONY! KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI! OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE NIERUCHOMOŚCI! 

Na sprzedaż przepiękny, 5-pokojowy, nowoczesny i komfortowy oraz funkcjonalnie zaprojektowany, parterowy dom w zabudowie wolnostojącej, z użytkowym poddaszem oraz dodatkowo strychem (40 m2), położony w miejscowości Chomęcice (gmina Komorniki) przy ul. Poznańskiej, o powierzchni użytkowej netto 157,65 m2, natomiast po podłodze 212,45 m2. Garaż wolnostojący na dwa samochody (30,25 m2) plus wiata (19,25 m2). Przepięknie zagospodarowana działka o powierzchni 673 m2, w kształcie prostokąta, utwardzona kostką brukową. Nieruchomość zachwyci nawet najbardziej wymagających klientów, tutaj z dbałością zaprojektowano i wykończono każdy szczegół.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: W części dziennej na parterze znajduje się salon wraz z kuchnią i jadalnią, sypialnia albo gabinet, łazienka z prysznicem,wiatrołap, pomieszczenie gospodarcze. W części nocnej są trzy sypialnie w tym jedna z własną garderobą oraz salon kąpielowy z wanną i prysznicem. Nad częścią nocną znajduje się strych – ocieplony z oświetleniem. 

STANDARD WYKOŃCZENIA: Dom oddany do użytkowania w 2014 roku, gustownie i starannie wykończony i jest gotowy do zamieszkania. Dzięki sporej ilości przeszkleniom w salonie i jadalni do wnętrza wpada bardzo dużo światła dziennego. Projekt domu jest indywidualny, wykonany przez pracownię Studio Atrium. Wnętrza zaprojektowane przez projektanta – budowane pod jego nadzorem. Poniżej ważne szczegóły: Energooszczędny – zapotrzebowanie na ciepło24W/m2K – w tym dodatkowa instalacja PV, która zmniejsza wartość o kolejne W/m2K. Dojazd drogą asfaltową, przed nieruchomością chodnik. Posesja jest w całości ogrodzona – płot murowany od strony ulicy 1,5 m wysokości, na bokach ogrodzenie betonowe pełne obsadzone roślinnością. Działka ma dwa poziomy: dom położony jest na skarpie, natomiast garaż poniżej, tj ok. 1,5 m poniżej terenu,na którym stoi dom. Brama garażowa o szerokości 4 m na pilota. Dom murowany z Porotherm 30 cm, ocieplony styropianem grafitowym o grubości 25 cm. Tynk silikonowym, samoczyszczącym się. Na dachu położono blachę tytan-cynk. Okna 7komorowe, 3-szybowe o współczynnikach przenikania ciepła ok 0,7-0,8W/m2K. Okna połaciowe energooszczędne FAKRO. Rolety zewnętrzne, sterowanie elektrycznie. Rolety integro, nadproże dodatkowo ocieplane styropianem pod kasetą rolety. Poddasze ocieplone wełna mineralną 40-60 cm! Strych został zagospodarowany i obudowany płytą OSB, wejście poprzez wyłaz ze schodami – wyłaz energooszczędny FAKRO. Dostępne są wszystkie media: prąd, woda, kanalizacja, gaz. Dodatkowe instalacje: klimatyzacja Samsung w sypialniach, kominek, instalacja światłowodowa,instalacja telekomunikacyjna, instalacja alarmowa, odgromówka, fotowoltaika ok4kWp na starych zasadach do 2037r. Ogrzewanie gazowe – piec kondensacyjny Brotje. Ogrzewanie podłogowe w całym domu, dodatkowo grzejniki drabinkowe w łazienkach. Rekuperacja tj. wentylacja mechaniczna Zehnder z nagrzewnicą glikolową. Stacja uzdatniania wody – COSMO WATER HOME. Alarm z powiadomieniem GSM, pod nadzorem patrolu SOLID. Sprzęt AGD w standardzie A++ -20%. Na podłodze deski lub płytki kamienne. Oświetlenie wewnętrzne LED wraz z możliwością sterowania za pomocą telefonu komórkowego – system Casambi. Zabudowa kuchenna – fronty lakierowane oraz w okleinie naturalnej Heban. Schody obudowane drewnem dębowym. Garderoba z półkami. Szafy szklane. Wewnętrzne lampy produkcji ES-System, Philips, Imperial- lampy wykonywane na specjalne zamówienie pod projekt zamawiającego. Zewnętrzne oświetlenie LED – produkcji BEGA z 10 letnią gwarancją. Oświetlenie zewnętrzne sterowane czujnikiem zmierzchu – samo się zapala po zmroku i gaśnie o poranku. Podłączony światłowód z mega szybkim internetem. System alarmowy z monitoringiem agencji ochrony z przyjazdem patrolu interwencyjnego. System monitoringu z podglądem on-line oraz agencji ochrony z centrum monitoringu z przyjazdem patrolu interwencyjnego. Wykończone wszystkie pomieszczenia w tym 2 łazienki na gotowo (jako łazienka z prysznicem gościnna oraz salon kąpielowy z wanną i prysznicem). Brama wjazdowa automatyczna i brama garażowa automatyczna – obie sterowane pilotami. Garaż oświetlenie LED. Wiata garażowa na drugi samochód wykończona na gotowo wraz z oświetleniem LED. Nad garażem zamontowana instalacja fotowoltaiczna. 3 krany zewnętrzne do wody. System zbierania wody deszczowej. Wykończony strych wraz z oświetleniem LED. Cegiełka na kilku ścianach. Garderoba w zabudowie na wymiar. Karnisz w sufitach podwieszanych. Kominek narożnikowy Defro. Istnieje możliwość pozostawienia widocznych na zdjęciach mebli, w tym: stół lite drewno + nogi stal kolor antracyt, krzesła 6 szt skórzane – skóra naturalna kolor antracyt, narożnik skórzany kolor antracyt – skóra włoska gruba naturalna, do zestawu hokery również skóra włoska naturalna kolor antracyt, stolik kawowy również w stylu stołu obiadowego lite drewno oraz stal, zabudowa TV z podświetleniem LED.

Działka zagospodarowana – liczne obsadzenia drzew i krzewów: hortensje, azalie, rododendrony, lawendy, magnolie, tuje szmaragd, sosny i świerki kilkunastoletnie. System nawadniania TORO, sterowane automatycznie 4 obiegi oraz linia kroplująca do kwiatów.

CENA SPRZEDAŻY wynosi 1.770.000 zł. Forma prawna: pełna własność. Kupujesz bezpiecznie – licencjonowany pośrednik nieruchomości to gwarantuje. Kupujący nie płaci prowizji!

LOKALIZACJA: W okolicy Żabka, pizzeria, klub malucha, szkoła podstawowa,paczkomat (drugi naprzeciwko domu do końca 2024r), pralnia na sms. Blisko do drogi ekspresowej S5 oraz autostrady A2. 

Gorąco polecam i zapraszam na prezentację! Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu. Zamieszczona oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Kontakt: STREFA NIERUCHOMOŚCI Agata Ziętkiewicz, telefon 606 250 270

Oferta nr 109840878 wysłana z systemu LocumNet Online